Рубль падает, недвижимость стоит
Когда верстался этот номер BKN.RU, курс рубля вместе с
котировками акций российских компаний совершали смертельное пике на фоне новых
санкций Минфина США и угрозы войны в Сирии.
При открытии торгов на Московской бирже 11 апреля евро
пробил планку в 80 рублей, доллар – в 64 рубля, а после твита Дональда Трампа,
предлагающего России готовиться к ракетным ударам в Сирии, вырос до 65 рублей.
12 апреля рубль немного отыграл падение, но о восстановлении «старого доброго»
курса даже речи не идет. Такого роста евро и доллара не было уже давно.
Например, стоимость евро на рынке в последний раз была выше 77 рублей весной
2016 года. Биржевой курс доллара превышал отметку в 62 рубля в декабре 2016
года.
Наученные горьким опытом россияне, вопреки советам
аналитиков и многих СМИ, ринулись скупать валюту. Спрос на евро и доллары
приобрел панический характер. Некоторые обменники столкнулись с дефицитом,
приходят сообщения, что заказать крупные суммы валюты заранее не удается.
Удар за ударом
Одновременно в Конгресс США был внесен новый законопроект,
который еще больше ужесточает антироссийские санкции. Конгрессмены хотят
запретить гражданам США и американским компаниям вкладывать деньги в российский
госдолг. Россия занимает деньги на Западе посредством облигаций федерального
займа (ОФЗ) и евробондов – облигаций в валюте. Именно эти ценные бумаги могут
попасть под новые санкции. Сейчас иностранцам принадлежат около 40% российских
ОФЗ. По данным аналитиков, даже если половина зарубежных владельцев захотят от
них избавиться, это потребует от Банка России продажи и конвертации около 18
млрд долларов.
Остается понять, насколько быстро и, главное, насколько
разрушительно этот «идеальный шторм» повлияет на рынок недвижимости. Как
известно, Россия все еще во многом зависит от импорта. Любое укрепление доллара
и евро ведет к повышению цен на все, в том числе строительные материалы, и
одновременно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья.
Соответственно, ускорение инфляции станет большим препятствием для дальнейшего снижения
ключевой ставки ЦБ, а также повышения доступности ипотеки. А это уже серьезно. Согласно
информации ДОМ.РФ, в I квартале 2018 года было выдано ипотечных кредитов на
сумму около 600 млрд рублей – на 85% больше уровня I квартала 2017 года. По
предварительной оценке ДОМ.РФ и FRG, в марте рынок ипотеки поставил новый
рекорд: выдано более 120 тыс. кредитов на 240-250 млрд рублей (на 65-70%
больше, чем в марте 2017 года).
Грипп или чума?
А теперь представьте, что рубль продолжит стремительное
снижение, что вынудит ЦБ не только не снижать, а уже повышать ключевую ставку.
Ипотека сразу подорожает, темпы прироста объемов кредитования упадут, себестоимость
строительства вырастет, а многие девелоперы, и без того подкошенные новым
законом о запрете долевого строительства, потеряют последний шанс остаться на
плаву.
Приведет ли подобный негативный сценарий к полномасштабному
кризису рынка недвижимости? Скорее всего, нет, по крайней мере в обозримом
будущем. Если проводить аналогию с кризисом 2007 года, можно прогнозировать,
что какие-то последствия можно будет ощутить только через год. А более близкие
по времени потрясения 2014 года, связанные с крымскими событиями, тем более не
вызвали какого-либо коллапса. Похоже, что российский рынок недвижимости, как хорошо
информированный пациент, регулярно прививается от кризиса, как от гриппа.
Остается надеяться, что текущий сезонный грипп не обернется чумой.
Источник: